“2008年衡阳楼市半年盘点”系列之一 中小户型淡季走俏
2008年上半年过去了。2008年上半年的楼市，在风雨中夹杂着无休无止的争论，而争论的最后依然是彷徨与迷茫。2008年上半年的衡阳楼市，处风雨与争论之中寂然地过自己全国楼市大势的相同与不同，些许垂头丧气。就在上个星期，本刊与衡阳日报《楼市周刊》联合发布了来自市房产局的《二季度衡阳房地产市场形势报告》，对于衡阳楼市2008年过去的半年，终于又有了明朗的认识。在“报告”冰冷数据的背后，2008年衡阳楼市又有哪些血肉丰富的实际？本刊本期起和你一起步步走近。
如果用一句话概括2008年上半年衡阳商品房市场的销售状况，记者以得来的信息归纳为“房子不好卖，小户型很走俏”。
消费者的持续观望，衡阳商品房市场在2008年上半年走过了一段持续低迷的岁月，市面上各大主力楼盘的销售经理每个月都会说“房子卖不动”。事实上，别说是与去年第三季度的火爆销售形势相比，就是与去年同期相比，今年上半年衡阳商品房销售连续六个月都非常严峻。这其中有相当多的三流楼盘甚至有连续两个月“不开和”的纪录。
在如此惨淡的市场形势下，也有一些楼盘的销售创造了骄人的业绩：其一，在同期同行业内房子卖得很好；其二，与自身在去年的销售业绩没有大幅的下滑。记者通过调查了解这些卖得好的楼盘发现：几乎都是小户型房子走俏。而一项随意的调查还显示：当前市场上，好品质的小户型房子基本已经“缺货断供”。
小户型用实力说话
华新区生态公园某楼盘的销售总监关先生在接受记者采访时说：“上半年虽处淡季，但我们的房子销售还是很好的，整个楼盘高品质的房子还是所剩不多。”据关介绍：该楼盘内卖得最好的为多层房面积集中在120平米左右，高层面积集中在140平米左右三室两厅的实用中小户型最走俏，其中多层房三、四楼开盘几天就销售一空。”
业内人士认为，这两年衡阳的房价快速飞涨，使得消费者重新审视自己购房行为，去除以前浮华背后不实用的念头，改变以前贪大求全的消费模式，带入户花园和储物房精致小户型逐渐为一种潮流。关先生说：“这种面积的小户型商品房约占整个楼盘的60%以上，现在已经销售一空了。剩下的户型面积在144平米以上住房，销售最为头疼，现在整个楼盘的销售压力都集中在此，如果继续销售不畅将直接影响二期工程。”记者在华新区的雅士林湘苑、棕榈园、沐林美郡同样了解到，多层面积在120平米、高层集中在135平米左右户型的住房，在淡市中均创下不错的业绩，相反150平方米以上的大户型房销售就差很多，甚至已经出现了越大越难卖的现象。
记者还了解到，市面上的主力楼盘，中小户型房源所占楼盘总房源的比例最多也就30%左右（一些主打小户型卖点的楼盘如东江丽景的比例要高一些）。市场对中小户型的追捧已经让许多开发商看清了下一阶段的开发方向，华新区的多个楼盘开发商就向记者明确表示：楼盘的下期工程项目将增加小户型房子的占比。还有几个手中有地正在规划设计的开发商表示，他们项目将定位于70-100平方米的小高层公寓。
小户型是务实的选择
在各大楼盘记者随机采访了一些看房的消费者，在他们心中购买小户型是优先选择，特别是面积在90平米到135平米的房源倍受消费者青睐。一位胡先生告诉记者：“要是提前几年买房，我选择越大越好，总价便宜。如今买房别管是买高层还是多层，小户型是他优先考虑的，对于像他们这样的三口之家120平米三室两厅的住房绰绰有余，其中还有一间客房，即便来客人也不显得有多挤。面对接近三千的房价，少几十平米的面积意味少付十万块钱，即便是拿十万块钱存在银行里，也是一笔大数目的回报。另外要是现在选择买大房子，交的契税都能够把小户型的管道煤气，水电开通还有剩。”早几年前兴起住大房子，记者圈内有一个朋友，当时花了30万在太平小区买了一套面积238平米楼梯房，外加一个10平米的车库，用来投资。在购房之初，有一个购买者愿出31万想买下来做家庭作坊厂，这位朋友觉得这样的房价并没有达到自己的预期值，一口回绝这位购买者。随着衡阳的房价持续走高，记者的这位朋友每次笑的合不拢嘴。然而这位朋友并没有察觉到他所想象到的这笔数，其实是一个理论上的概念，很难兑现。他最开始把房子和车库分开在中介出售标价42万，看的人非常少，第二次他把把房子和车库一起放在中介出售标价38万，最后他把房子放在中介出售33万并送车库。几年过去了，因为面积太大，设计非常不合理来看的人特别多，却根本没有买的打算。现在房子仍然是空空如也。这位朋友说：“要不是地处学校附近，可以出租给人办辅导班，我现在都欲哭无泪。”
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